不動産相続の手続き～名義変更や相続税の計算方法など～

■不動産相続の流れとは
不動産相続の流れについて以下にご紹介します。

〇相続する不動産の調査
相続する不動産について、登記話されているか、評価額はどの程度かといったことについて調査します。

〇遺言書の有無の確認

〇相続人の調査
被相続人の戸籍を遡ることにより、不動産を相続する予定の相続人を特定します。

〇相続方法の選択
単純承認・限定承認・相続放棄など相続方法について、被相続人の死亡後３ヶ月以内に決定します。

〇遺産分割協議の実施、協議書の作成
遺産分割協議書については、相続人全員による署名・押印が必要です。

〇相続登記の申請
遺産分割協議後、申請書をもとに法務局に相続登記申請を行います。

〇相続税の申告
相続税の申告は、被相続人が死亡した日から１０か月以内に行うことが必要です。
また、相続税については遺産総額から基礎控除額を差し引き、該当する相続税率を確認し、納税することとなります。
遺産総額における不動産の評価額については、国税庁の公表する路線価図をもとに計算することとなります。
もっとも、不動産の評価額は路線価のみならず、接する道路など様々な状況によって異なりますので、評価額の算出に少しでも不安がおありの方は、専門家にご相談いただくことをおすすめします。