不動産売買契約書 ない

1つ目として、被相続人や相続人の戸籍謄本を収集しなければならない場合がありますが、相続関係説明図を作成しておくことで、一旦提出した大量の戸籍謄本を、原本のまま返してもらえ、別の手続きの際にまた再利用することができます。相続関係人すべての戸籍謄本を収集するのは大変な作業ですし、これを手続の度に行うのは大変な労力にな...

もっとも、民法改正に伴い、財産目録を他人に代筆させたり、パソコンで作成するなどの方法が認められましたが（民法968条2項）、これ以外の場合には、遺言者が自筆しない限り無効となってしまいます。 公正証書遺言は、遺言者が話した内容を公証人2人以上が立会い、書き留めて作成する遺言方法です。この公正証書遺言は、公証人の立...

相続放棄とは、積極財産、消極財産を問わずすべての財産を相続する権利を放棄することをいいます。〇相続放棄この方法は、消極財産が積極財産を上回っていることが明らかであり、相続する必要がない方に適した選択であるといえます。 様々な相続方法がありますが、それぞれの相続のケースにあった相続方法を選択することが重要です。

遺産分割協議とは、相続人が複数存在している場合であり、遺産の相続の仕方が明確に定まっていない場合などにおいて、その遺産の相続の仕方を各相続人間で話し合い、決定することをいいます。遺産分割協議に際しては相続手続き中や相続後のトラブルを避けるために、遺産分割協議書を作成します。遺産分割協議書については、相続人全員が出...

相続税の申告書が完成したら、申告書を亡くなった方の住所地を管轄する税務署に提出することとなります。〇相続税の申告書の作成及び提出及び納税〇遺産分割協議 この時、申告書の提出先は相続人の住所地を管轄する税務署ではないため、注意が必要です。 以上のような多くの複雑な手続きを踏み、相続税申告を行うこととなります。

特に中小企業の場合、事業を継ぐような後継者がいない場合、他の企業に事業を継承させることができます。売却による資産拡大企業の株を譲渡、売却することで企業の価値にあった資産を現金や有価証券のような形で手に入れることができます。事業の存続と発展事業を資本力のある企業に売却することで、事業存続に加えて、事業が発展する可能...

その際に自社株を贈与する、もしくは相続することで事業承継を行うケースが多いですが、贈与税や相続税がかかることを考慮して事業承継がスムーズに進まない、後継者が決まらないということが起こったりします。 その際に活用できるものとして事業承継税制があります。本稿では事業承継税制の内容や要件について解説していきます。事業承...

そのため株式が分散していると、経営に対して理解がない株主が口を出すことが可能となり、円滑な意思決定に支障を来たします。また1株でも持っていれば、株主は会社に対して株主代表訴訟を起こすことも可能であるため訴訟リスクを抱えることになります。 以上のことからなるべく株式を集中させる必要があるのです。 株式を集約する方法...

事業承継をする時は経営権だけでなく株式も引き継ぐ必要がありますが、株価対策をしないまま、株式を引き継ぐと贈与税・相続税が莫大な金額となることがあり、事業承継の負担となります。従業員承継の場合であれば、後継者となる従業員が株式を買い取る必要もありますが、高額な株式を買い取ることは難しいでしょう。 親族内承継の場合で...

現在、経営者の平均年齢は60歳を超えており、後継者の確保ができていない企業も増えています。事業承継は会社の10年以上先を見据えて行うものであり、早めの準備が重要です。 事業承継を考えるべきポイントのひとつが経営者の方と後継者の方の年齢です。やはり年齢が重なると健康上のリスクが懸念されます。今、経営者の健康に問題が...

・どうしても売買の手続きのための時間が取れない場合・取引先が遠方である場合・所有者が複数人の場合・一人で取引を行うことが困難な場合 こういった場合に第三者に契約を委任することができ、必ずしも弁護士である必要もありません。また、必要なものとしては委任状、委任者と代理人の印鑑証明書、住民票、実印です。委任状には決まっ...

しかし、アパートやマンションを建てて経営する場合には空室となってしまうリスク、太陽光発電を行う場合には日照量によっては収益を得られないというリスクも同時に存在します。 安定性を求める土地の活用法としては、コインランドリー、または保育園や医療施設、老人向け施設などを経営することも考えられます。上記のアパート経営など...

具体的には、誤った情報を提供してはならないという積極的説明義務違反、きちんと情報を全て提供しないという消極的説明義務違反の2種類があり、両方に違反してはなりません。この説明義務違反が発覚すると購入者からの損害賠償請求を免れることができません。以上が、不動産売買契約の流れと注意点です。上記した説明義務を履行するには...